+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл. +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Зачет арендной платы в счет ремонта

Зачет арендной платы в счет ремонта

При применении УСН датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и или в кассу. Арендодатель и арендатор применяют УСН объект налогообложения - "доходы".

Автор: Екатерина Шестакова 18 января Отражение в учете зачета ремонтных работ в счет арендной платы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область или +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область.
Это быстро и бесплатно!
Оглавление:

Налоги и Право

Автор: Екатерина Шестакова 18 января Отражение в учете зачета ремонтных работ в счет арендной платы. Амортизация объектов основных средств.

Проведение текущего или капитального ремонта является очень часто рассматриваемым в практике вопросом. Как правило, ремонт переданного в аренду имущества проводит арендодатель. Однако по договоренности стороны могут возложить эту обязанность на арендатора п. В случае, если аре6ндатор проводит ремонт самостоятельно, он, естественно, заинтересован в зачете ремонтных работы в счет арендной платы и отражении данных затрат в учете.

Арендатор должен помнить, что обязательным условием для зачета ремонтных работ в счет арендной платы является включение данных условий в договор с арендодателем. Об этом свидетельствует и судебная практика.

Контрагенты зафиксировали нерабочее состояние системы канализации на 90 процентов засор стоков, течь в подвале , ветхий, проржавевший на 70 процентов водопровод, негерметичность системы теплоснабжения, протечки в крыше износ 20 процентов.

Недостатки, указанные в данных документах, правомерно квалифицированы судом как явные, которые арендатор мог или должен был обнаружить во время осмотра имущества при передаче его в аренду, что исключает применение к спорным правоотношениям пункта 1 статьи Кодекса, в соответствии с которым арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Обязанность по исправлению данных недостатков с учетом положений пункта 3. Также суды сходятся во мнении, что неудовлетворительное состояние объекта аренды само по себе не свидетельствует о том, что арендатор не мог им пользоваться. Если в договоре аренды ничего не сказано о ремонте имущества, которое вы арендуете, лучше закрепить правила распределения ремонтных расходов между вашей организацией и арендодателем в дополнительном соглашении.

Так не будет споров ни с арендодателем, ни с проверяющими из налоговой инспекции. Допустим, что затраты на проведение капитального ремонта объекта составили 1 руб. Подписание акта на проведение ремонта на эту сумму должно было сопровождаться выставлением счета-фактуры с НДС в размере руб.

Сторонами было принято решение о зачете затрат на ремонт в счет арендной платы. Допустим, ее размер установлен в сумме 59 руб. И так каждый месяц до окончания зачета еще 19 месяцев. Проведении взаимозачета сумма НДС должна быть перечислена в соответствии с п.

Такой вывод подтверждается Письмом Минфина России от Существует и другое мнение, согласно которому обязательное взаимоперечисление НДС необходимо только при оплате товаров работ, услуг собственным имуществом Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от Затраты на ремонт могут быть оформлены различным способом.

Расходы по проведению капитального ремонта арендованного имущества в том числе основных средств , используемого арендатором в производственных целях, признаются расходами по обычным видам деятельности п.

При применении упрощенной системы налогообложения, расходы на ремонт арендованных основных средств, а также суммы НДС по ним также как при общей системе налогообложения уменьшают полученные доходы при определении налоговой базы при условии оплаты выполненных работ подрядчику пп. Содержание операций Дебет Кредит Сумма, документ Отражена в расходах будущих периодов стоимость работ на проведение ремонта. В целях исчисления налога на прибыль расходы на ремонт арендованного автомобиля учитываются в составе прочих расходов в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат п.

Комментарии по вопросу отражения в учете затрат также содержатся в Письмах Минфина России от Москве от При проведении капитального ремонта собственными силами арендатор НДС не уплачивает, поскольку расходы на ремонт учитываются при расчете налога на прибыль ст.

Следовательно, такого объекта налогообложения, как выполнение работ для собственных нужд, в данном случае не возникает пп. Арендатор вправе признать в целях налогообложения затраты на проведение капитального ремонта, если арендодатель не компенсирует ему понесенные затраты п. При применении метода начисления расходы на ремонт учитываются в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат и независимо от факта оплаты п.

Что касается капитальных вложений в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, то их стоимость арендатор не сможет учесть в расходах для целей налогообложения прибыли. Такие улучшения будут расцениваться как результаты работ, безвозмездно выполненных арендатором в пользу арендодателя Статья , п.

Также необходимо учитывать, что в Письме Минфина России от Налогом на имущество облагается имущество, которое учитывается на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета п. По правилам бухгалтерского учета арендатор включает в состав основных средств произведенные капитальные вложения, если они по условиям договора аренды признаются собственностью арендатора абз. Таким образом, арендатор, который фактически учел неотделимые улучшения на своем балансе в качестве основных средств, должен уплачивать налог на имущество.

Налоговый кодекс РФ п. При этом норма амортизации определяется исходя из срока полезного использования арендованного объекта. При этом статья НК РФ не устанавливает ограничений по сроку договора аренды при начислении амортизации по капитальным вложениям в арендованное имущество. В то же время ст. Согласно официальной позиции арендатор вправе начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество, даже если договор аренды заключен на срок менее года. Между тем затраты по неотделимым улучшениям арендатор может учесть не через амортизацию, а как расходы, связанные с выполнением работ.

Дело в том, что сумму возмещения арендодателем расходов на проведение неотделимых улучшений арендатору для целей налогообложения следует учитывать в составе выручки от реализации на момент передачи результатов работ по акту. Соответственно, расходы арендатора надо рассматривать как произведенные в процессе выполнения работ для арендодателя Неотделимые улучшения, стоимость которых не возмещается, могут также амортизироваться арендатором.

Арендатор начисляет амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество введено в эксплуатацию, и до окончания срока действия договора аренды. Сумма амортизации по неотделимым улучшениям рассчитывается исходя из всего срока полезного использования, определяемого для арендованного объекта в соответствии с Классификацией основных средств.

То есть арендатору нельзя устанавливать срок полезного использования капитальных вложений исходя из срока аренды или из оставшегося срока использования объекта аренды по данным арендодателя.

В Письме Минфина России от Аналогичные выводы содержит: Письмо Минфина России от Можно сделать вывод, что нормы налогового законодательства ставят в невыгодное положение арендатора, заключающего договор аренды на срок, значительно меньший срока полезного использования арендованного имущества, и производящего капитальные вложения в такое имущество при отсутствии в договоре условия о компенсации расходов.

Ведь до окончания срока амортизации капитальных вложений арендатор не успеет списать расходы по ним у себя в налоговом учете. Лимит времени истёк. Автор: Екатерина Шестакова 18 января Отражение в учете зачета ремонтных работ в счет арендной платы. Амортизация объектов основных средств Условия зачета ремонтных работ в счет арендной платы в договоре Проведение текущего или капитального ремонта является очень часто рассматриваемым в практике вопросом.

Отражение в учете арендодателя затрат на капитальный ремонт, произведенный арендатором Допустим, что затраты на проведение капитального ремонта объекта составили 1 руб. Отражение в учете арендатора затрат на капитальный ремонт Затраты на ремонт могут быть оформлены различным способом. Первичный документ Отражены затраты на проведение ремонта основного средства 23 10, 70, 69 Требование- накладная, Расчетно- платежная ведомость, Бухгалтерская справка-расчет Списаны расходы на ремонт 20 25 23 Акт о приеме- сдаче объектов основных средств В целях исчисления налога на прибыль расходы на ремонт арендованного автомобиля учитываются в составе прочих расходов в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат п.

Содержание операций Дебет Кредит Сумма, руб. Первичный документ Отражены расходы на проведение ремонта автомобиля 23 10, 70, 69 и др. Налогообложение При проведении капитального ремонта собственными силами арендатор НДС не уплачивает, поскольку расходы на ремонт учитываются при расчете налога на прибыль ст.

Амортизация основных средств Налоговый кодекс РФ п. Оставьте первый комментарий для "зачет ремонта в счет арендной платы". Оставить комментарий Отменить ответ Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Зачет текущего ремонта в счет арендной платы

Материал подготовлен специалистами Центра методологии бухгалтерского учета и налогообложения. В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, арендодатель вправе произвести зачет стоимости проведенного арендатором капитального ремонта в счет арендной платы. Вправе ли он, в случае, если арендатор произвел последний в связи с неисполнением арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 1 статьи ГК РФ, отказать в зачете стоимости этого ремонта в счет арендной платы, на том основании, что произведение зачета является правом арендодателя, а не его обязанностью?

Допустим, что затраты на проведение капитального ремонта объекта составили 1 руб. Подписание акта на проведение ремонта на эту сумму должно было сопровождаться выставлением счета-фактуры с НДС в размере руб. НДС по ремонтным работам в той части, на которую был проведен взаимозачет.

В договоре аренды стороны могут предусмотреть, что стоимость произведенного арендатором ремонта подлежит зачету в счет арендной платы. Такой вариант договорных условий соответствуют действующему гражданскому законодательству ст. Как отмечает эксперт ФНС в консультации , суммы возмещения расходов на ремонт арендованного имущества в виде уменьшения арендной платы включаются в состав доходов арендатора на УСН. Что касается налоговых последствий для арендодателя, то он в данном случае на дату подписания акта зачета взаимных требований получает доход от оказания услуг по аренде не в виде арендной платы денежными средствами, а в виде стоимости ремонтных работ, производимых арендатором.

9. Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества

Можно ли оформить взаимозачет за ремонт помещения в счет аренды? НДФЛ уплачивать с месяца в котором будет оплата аренды или за месяца отсрочки тоже необходимо было уплачивать? Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов 1 ответа отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Юрий. Возможно установить арендную плату в виде затрат, в том числе, на ремонт: 2. При выполнении работ обеспечить технический надзор за производством работ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

«Арендные каникулы», или Зачет ремонта в счет арендных платежей

В соответствии со ст. Обязательными условиями для такого зачета являются однородность требований, а также наступление срока требования зачет также возможен, если срок требования не указан или определяется моментом востребования. При применении норм по зачету сумм арендной платы и расходов на содержание арендуемого имущества возникает ряд проблем относительно определения однородности обязательств, а также процедуры оформления зачета. Последнее зачастую связано с тем, что стороны в договоре аренды нередко предусматривают условие о необходимости подписания дополнительного соглашения о зачете, хотя в соответствии со ст.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

Правовые моменты. Обратим внимание: компенсация расходов на улучшение в том числе путем их зачета в счет арендных платежей возможна только при наличии согласия арендодателя на проведение такого улучшения. Для получения согласия, как правило, арендатор обращается с письмом к арендодателю, в котором указывает целесообразность проведения улучшения, описывает перечень предусмотренных работ, их стоимость. Далее стороны согласовывают смету расходов.

Ремонт в счет арендной платы

Дети, находящиеся под опекой. Кемерово, где я никогда в своей жизни не проживал. Поэтому для большинства граждан информация, как оплатить госпошлину в суд, может быть весьма полезной.

Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании. К тому же социальные стандарты в этих странах весьма высоки, значит им не нужно проводить модернизацию своей экономики.

Названные решения сохраняют свою силу, и выраженные в них правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации о надлежащей процедуре применения мер ответственности, связанных с лишением имущества, носят общий характер.

Если вернуть товар, оплаченный в магазине банковской картой в день покупки, то процедура возврата упростится. Может ли быть такое, что в каких-то случаях долевые собственники не обязаны проводить сделку с жильем через нотариуса- например, когда квартира имеет двух собственников-супругов и является их совместной собственностью, появившейся у них после регистрации брака.

Арендодатель не вправе отказывать арендатору в зачете стоимости капремонта

Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Главное, чтобы были реквизиты оплаты госпошлин за утерю паспорта и штрафа за данное деяние. Кроме того, если человек инвалид и несет большие затраты на лечение для поддержания жизни, суд может уменьшать выплаты и не затрагивать в своем решении, субсидии и определенные доходы. В наследственном законодательстве есть один-единственный вариант, при котором можно избежать расплаты по старым обязательствам.

Но надо полагать, так как чаще всего из семьи уходит мужчина, на него ложится бремя выплаты алиментов. Каждый собственник вправе свободно распоряжаться своим земельным участком, например, может передать его кому-то другому.

ее постепенно, в счет арендной платы. Налицо зачет.

Сейчас попробуем примерно воспроизвести традиции названий солдат по периодам службы в рядах Российской армии. Достаточно посмотреть на категорию годности к службе. Минимальная продолжительность службы должна составлять полгода.

Зачет расходов арендатора на ремонт в счет арендной платы: налоговые последствия на УСН «доходы»

Соответствующий документ, подтверждающий возможность получения разрешения на временное проживание без учета квоты(см. Бумага, содержащая сведения о регистрации по месту пребывания ребенка, если нет постоянной регистрации по месту жительства. Можно ли вернуть 13 процентов с покупки автомобиля.

Письмо зачет работ в счет арендной платы

Законодательством урегулированы только ситуации, когда лицо официально открывает больничный лист, а в иных случаях все зависит от воли и согласия работодателя, который может бесконечно освобождать работника от трудовых обязанностей, но главное он должен быть предупрежден.

Одним строят дома как бы говоря качественно в кавычках, а потом это уже выясняется, а другим, лишь бы отвязались и поставить галочку, что помощь оказана. Возможность получения конфиденциальных сведений, необходимых для полноценной работы. Если телефон не подходит по одной из приведенных выше причин, важно провести обмен товара и вернуть деньги за услугу.

Разница стоимости оплачивается из федерального государственного бюджета. Если в течение одного месяца (не считая периодов временной нетрудоспособности) после окончания приостановления службы в уголовно-исполнительной системе сотрудник не уведомит руководителя федерального органа уголовно-исполнительной системы или уполномоченного руководителя о намерении продолжить или прекратить службу в уголовно-исполнительной системе, заключенный с ним контракт расторгается и он увольняется со службы в уголовно-исполнительной системе.

И, учитывая "масштаб конторы", я уволилась, о чем не жалею. Жалобу можно также составить самостоятельно. При этом нормативными актами не установлено ограничение для лиц, не имеющих работы. Детям младшего возраста рекомендуется оформлять паспорт старого образца. Однако, внести своё чадо в загранпаспорт нового поколения родитель не сможет по причине отсутствия в нём отдельных страниц для вклеивания фото детей, не достигших совершеннолетия.

Обычно мы скидываемся по 50 рублей, и этого хватает примерно на месяц. Вопрос о задержке платежей может решаться в досудебном и судебном порядке. Свидетельство о государственной регистрации права.

В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Скидка действует при оплате штрафа в течении 20 первых дней.

В случае указания в распоряжении информации, не соответствующей требованиям части 1 настоящей статьи, уполномоченный банк отказывает головному исполнителю, исполнителю в принятии распоряжения к исполнению в срок не позднее дня, следующего за днем представления распоряжения в уполномоченный банк.

Составляя предложение, необходимо четко понимать и выделять проблемы, которые есть у целевой аудитории. Для информирования водителей установлены знаки и транспаранты, которые пусть и не предусмотрены Правилами дорожного движения, но вполне законны.

Особый интерес для завода представляет сотрудничество с предприятиями, расположенными на территории Московской, Тверской, Пензенской, Ростовской областей, Москвы и Санкт-Петербурга, а также соседних регионов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 - Москва и область.
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 - Санкт-Петербург и область.

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arpelniemog

    И все должны их понять сколько смотрю эти передачи про брошенный детей , и все у них что - то щёлкнула!

  2. Маргарита

    Вспомните Семиполатенский полигон, выброс радиации в десятки раз больше, почему Сибирь и средняя азия не стали не пригодными для жизни?

  3. Лилиана

    Только млин в России можно им себя везти как хочется!!!

  4. Спартак

    Миллионы людей со всего союза отправляли туда.

  5. brewacscatin1980

    кремлевский режим перестал быть гарантом экономической безопасности тех, кто его породил и финансировал, для того чтобы он был этим гарантом.