+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл. +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал.

Вас пригласили на приемку квартиры? Вы обнаружили большие строительные изъяны?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область или +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область.
Это быстро и бесплатно!
Оглавление:

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал.

Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи.

Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта. Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать. Если дольщик при осмотре нового жилья обнаружил недочеты, или какие-либо несоответствия параметров квартиры данным, которые указаны в договоре, он может отказаться подписывать акт приемки и потребовать их устранения.

Если договор предполагает чистовую отделку, но вы не уверены, что при выполнении работ использовались материалы того качества, которое отражено в договоре, вы можете потребовать дополнительные документы, которые это подтверждают. Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки и оснащения квартиры, как обои, линолеум ламинат , плинтуса, двери, окна запорная арматура, петли , радиаторы отопления. Подтверждающими документами могут служить договоры застройщика с поставщиками, накладные, внутренние документы, например, акт передачи ТМЦ на склад.

Если у вас есть претензии по качеству выполнения работ качеству строительных, отделочных материалов, пр.

Например, если вы все равно будете проводить демонтаж в рамках ремонта с перепланировкой , может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья в сторону понижения на сумму, равную стоимости материалов труда — расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок.

Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатацию, у здания должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры — номер. Площадь жилья также должна быть точно обозначена, предполагается, что работники БТИ уже побывали в квартире и сделали все необходимое. Дольщик получает смотровой лист прилагается к акту приема-передачи , где можно фиксировать все дефекты , в принципе, этот документ отчасти является подсказкой, которая указывает, куда нужно смотреть.

Так же, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с использованием специальной техники смогут проверить качество строительных работ, что в последствии может сэкономить приличную сумму денег при ремонте.

В нашей постоянной рубрике "полезные советы" мы наглядно продемонстрировали как принимать квартиру без отделки. Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования подъезд, входная группа, лестничная клетка. Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой — готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье.

Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление. В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора. От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр.

Осматриваем конструкционные элементы квартиры — стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки , на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.

Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня. Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза. Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии. Как панельные стыки, так и монтажные швы несущие стены, перегородки, панели перекрытия должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах.

К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы. Двери и окна должны быть установлены ровно горизонталь, вертикаль проверяется по уровню между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов.

Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании. Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться.

Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены или отделаны иным способом.

Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии. Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство например, зарядку для мобильного , а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется.

Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство. Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов.

На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере. Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке — лист должен притягиваться. Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях это лучше выяснить заранее.

Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода. Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину не отопительный сезон. Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу под радиаторами.

При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений.

В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны. Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления , которые помогут определить дефекты, невидимые глазу. Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:.

Отвес металлический груз на нитке — даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;. Фонарик — если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка чтобы луч падал параллельно поверхности , можно сразу заметить все впадины, неровности.

Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;. Зарядка для мобильного устройства — поможет определить наличие напряжения в сети. В идеале лучше взять какое-то мощное устройство перфоратор , чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;.

Лист бумаги — для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист. Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу.

Молоток — отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения. Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать.

Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений , однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья.

Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время. В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре согласно ФЗ должны быть прописаны гарантийные обязательства.

Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет. Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных.

Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов. Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение. В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья.

Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги.

Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму. Подборка самых выгодных предложений в ноябре от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года".

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание. Содержание Подписывать или нет? Приступаем к осмотру квартиры Что взять с собой на приемку квартиры Скрытые работы и гарантийные обязательства Заключение. При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией. На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений. Вода на полу, сырость, плесень — все это является очевидными признаками неисправностей.

Игорь Василенко. Читать дальше Самые плохие районы Москвы: доступная цена недвижимости или социальный комфорт проживания? Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. С чего начать? Подводные камни. Самые дорогие новостройки Москвы.

Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Топ продаж новостроек. Новая Москва.

Принимаем квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей.

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке, то заинтересованы в том, чтобы она была в максимально хорошем состоянии, чтобы у неё не было никаких проблем, которые сделали вашу жизнь хуже. Проще говоря, чтобы не было потом никакого геморроя, который бы потом вылез в затраты времени и денег.

Приёмка квартиры в новостройке — довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего. Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь?

Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание

Но на деле этот процесс очень важный, долгий и ответственный. В соответствии с ФЗ исполнение обязательств по ДДУ закрывается итоговым документом — актом приема-передачи квартиры. У некоторых покупателей сложилось мнение, что уведомление должно производиться в форме почтового отправления. Личное же оповещение дольщика законом не запрещено. Большинство застройщиков предлагает дольщикам явиться в назначенное время через публикацию графиков передачи квартир в открытых источниках, на своих официальных сайтах. Дополнительно менеджеры звонят дольщикам, чтобы пригласить их на осмотр, после чего на месте подписывается уведомление, отмечает эксперт. Почтовые отправления используются только в том случае, когда дольщики уклоняются от приемки квартиры либо по каким-либо причинам оказываются вне доступа современных коммуникаций, и уведомить их путем телефонного звонка не удается. Обычно осмотр происходит так: публикуется график передачи ключей, в компании выходит внутренний документ — приказ о заселении, он означает, что все строители мобилизованы и готовы встречать дольщиков. Будущие собственники приезжают на объект, им вручается уведомление, акт осмотра, потом вместе с прорабом они идут в квартиры и производят осмотр.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы а возможно, и годы ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость — акт приемки новой квартиры у застройщика. Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Оплата каждого дополнительного выходного дня производится в размере среднего заработка и порядке, который устанавливается федеральными законами. Налог с них платить не требуется.

Норма часов в июле - 181 час. Расходы по прохождению которого несёт работодатель. Отпуск гражданину Иванову предоставляется с 1 мая 2013 года по 30 апреля 2014 года. Заведующий - Богданова Лариса Олеговна.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

В первом случае имеет смысл говорить о том, что местонахождение человека не известно. Льготы по оплате взносов на капремонт предусмотрены государством как мера социальной помощи, и поэтому, к сожалению, имеют ограниченный различными условиями объём. Любая оценка, даже проведенная с профессиональным экспертом, может иметь некоторые ошибки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки от застройщика

Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей. Перед началом длительной поездки на железнодорожном транспорте пассажиров волнует вопрос: есть ли в поезде розетки.

Прежде всего, свидетельство выдается после оплаты государственной пошлины. Однако расторжение договора по соглашению сторон возможно, если только заказчик и исполнитель не предусмотрели в самом договоре запрет на такое расторжение (п. При ранней покупке билетов распространяется скидка на все проездные талоны и чем раньше был приобретен билет, тем больше будет составлять ее размер.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Товарный чек быстро и недорого. Если хотя бы один из пунктов подходит к вашей ситуации, пора браться за поверку электросчетчика, возможно, точность его, мягко говоря, хромает. Оформление приказа об увольнении (по истечении 2-месячного срока). В таком случае инспекторов в первую очередь будет интересовать, как во время работы человек справлялся с управлением транспортными средствами. Продавец может решить провести независимую экспертизу, но покупатель должен помнить, что такая экспертиза проводится исключительно за счет продавца и покупатель имеет право присутствовать при ее проведении.

Пока вы выплачиваете ипотеку дом еще более устареет. Охрана ссылается на ст.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке Мы уже 4 года оказываем помощь в приемке квартир от застройщика, и нам есть чем.

С уважением, Евграфов Вадим. Чтобы в будущем не возникло проблем, работодатель должен серьезно подойти к вопросу подбора кадров еще на этапе собеседования. С начала 2016 года суммы налоговых вычетов в Беларуси увеличились и составили: 83 бел руб. СоветыДля продавца наиболее безопасной будет сделка с покупателем, берущим ипотеку в кредитной организации с хорошей репутацией.

Если нет, это считается авансом, который подлежит возврату.

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Отсутствие при заключении сделки юриста лишило возможности покупателя удостовериться в юридической чистоте авто. С учетом того, что в жизни могут произойти различные непредвиденные ситуации, предусмотрен определенный срок для решения возникших проблем. С данной записью сотрудника обязательно знакомят.

Так 2 года работы на севере будут оцениваться при расчете как 4 года в стандартных условиях. Скажите пожалуйста, есть ли вероятность исхода дела в пользу моей матери, т. Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

Далее вы узнаете, как она начисляется, платят ли пенсионерам и кому вообще положена, а также, в каком возрасте назначаются отдельные виды выплат.

Пришел момент принимать квартиру. В последнем случае от клиента необходимо заявление о том, что он просит произвести возврат денежных средств покупателю на банковскую карту. Усугублять неприятности, связанные с выплатой долга, не стоит. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги.

Отдельно производятся расчёты по компенсациям, если в процедуре участвуют виновные лица.

В 2017 путевки в свободной продаже отсутствовали. Для составления характеристики не существует четких требований. Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Как работают вычеты вы можете почитать по ссылке. Эти движения в воздух должны быть широкими, плавными и пластичными.

Экономия более чем очевидна. Кроме того, специалисты колл-центра могут дать вам советы по дальнейшим действиям. Этот закон вступил в силу со 2 марта 2013 года. После окончания Вами работ мною был выявлен существенный недостаток - столешница установлена криво, о чем я незамедлительно сообщил Вам, обратившись с просьбой устранить выявленный недостаток.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 - Москва и область.
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 - Санкт-Петербург и область.

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rietwojmind

    - Кудрина, Наибуллину, Чубайса и иже с ними - не так просто((((.

  2. Тит

    И, второе- почему нельзя разделить между родственниками?

  3. fonvituto

    На месте получив инн увидела, что есть долг.

  4. presorex

    У всех ботов по 280 лайков "Многие каждый шиллинг в чужом кармане воспринимают как личное оскорбление" О Генри Простите меня, но о какой науке идет речь?