+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл. +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Характеристика договора купли продажи

Договор купли-продажи входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность кроме него в эту группу входят еще три договора: мены, дарения, ренты. Это наиболее распространенный в гражданском обороте вид договора. Он широко применяется как внутри страны, так и в международной торговле.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 14 декабря , печатный экземпляр отправим 18 декабря.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область или +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область.
Это быстро и бесплатно!
Оглавление:

Договор продажи недвижимости: понятие, характеристика, элементы

Купля-продажа - экономическое отношение, покоящееся на формуле "товар - деньги". Появление купли-продажи по праву связывают с началом цивилизованных товарных отношений, с исторической эпохой появления денег, на долю которых выпала роль и функция всеобщего стоимостного эквивалента. Договор купли-продажи предваряет во второй части Гражданского кодекса прочие обязательства, он же - самый объемный институт гражданского права см.

Таким образом, договор купли-продажи - важнейший договорный тип, объединивший ряд видовых конструкций. Правила Гражданского кодекса об отдельных видах развивают другие нормативные правовые акты о защите прав потребителей, о поставках, об энергоснабжении и т.

Некоторые современные виды договора купли-продажи прежде имели самостоятельное значение и закреплялись наряду с договором купли-продажи поставка, контрактация или же и вовсе отсутствовали продажа предприятия. В результате освобождения закона стоимости от влияния закона планомерного и пропорционального развития экономики сфера отношений купли-продажи заметно расширилась.

Однако наряду с процессом интеграции заметен и обратный процесс. Так, в е гг. В действующем Гражданском кодексе данный договор заметно обогатился и обособился в самостоятельный институт ренты и пожизненного содержания с иждивением см. Единство современных видов договора купли-продажи обеспечивает наличие у них общего фундамента правового регулирования Общей части.

В то же время какого-либо единого критерия критериев при видовой дифференциации договора купли-продажи не существует: в основе выделения видов - разные признаки и их совокупности цели, субъектный состав, особенности товара и проч. Отсутствие четких критериев при их выделении легко объясняется тем, что цель права - оптимальное и эффективное регулирование общественных отношений, а не построение логически безупречных схем и моделей.

Именно поэтому законодатель вместо строгого классификационного использует динамичный перечневый подход, позволяющий учесть нюансы тех или иных отношений купли-продажи и при необходимости выделить новые их виды. В основе взаимодействия правил о договоре купли-продажи - принцип субсидиарного применения одних норм права к отношениям, регулируемым другими нормами. В то же время признание договора купли-продажи важнейшим договорным типом связано с тем, что многие самостоятельные договоры при дефиците собственных правил заимствуют правила гл.

В их числе - мена см. Это объясняется универсальным характером норм о купле-продаже, а также использованием особого приема, благодаря которому широкое применение отсылочных норм исключает дублирование нормативного материала, уже помещенного в главу о купле-продаже.

Что же представляет собой договор купли-продажи и в чем его сущность? По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену п. Договор купли-продажи является двусторонним взаимным, синаллагматическим , его участниками могут быть любые субъекты гражданского права с учетом субъектных особенностей отдельных его видов см.

Стороны договора - продавец и покупатель - обычно представлены одним лицом, в противном случае имеет место множественность лиц в обязательстве см. Поэтому данный договор является двусторонне-обязывающим, то есть продавец-должник покупателя и наоборот. Основные обязанности сторон состоят в передаче товара продавцом в собственность покупателя и в его приемке и оплате покупателем, при этом обязанности продавца передать товар в собственность покупателя корреспондирует право покупателя потребовать его передачу, а обязанности покупателя уплатить покупную цену - право продавца потребовать ее уплату.

Неисполнение ненадлежащее исполнение должником обязанностей обычно влечет возникновение неблагоприятных последствий санкций , а иногда и других последствий согласно закону или договору. Взаимный характер договора купли-продажи следует из самого его названия: он состоит из двух корреспондирующих друг другу элементов - "купли" и "продажи" хотя иногда используют только один из них - продажа недвижимости, предприятия, а то и вовсе специальные термины - "поставка", "контрактация", "энергоснабжение".

Первоначально данный договор представлял собой своеобразный акт "немедленной купли-продажи", а обязательство купли-продажи поглощалось и исчерпывалось вещным актом передачи traditio права собственности. Развитие товарно-денежных отношений постепенно заставило отказаться от этой примитивной модели в пользу привычного договора купли-продажи с двумя составляющими - обязательственной заключение договора и возникновение обязательства и вещной переход права собственности на имущество и взаимными правами и обязанностями сторон.

Договор купли-продажи - договор возмездный. Его возмездность см. Возмездность как необходимый признак большинства договоров в том числе купли-продажи - см. Возмездность - понятие экономическое по содержанию и юридическое по функциям, ее показатель - договорная цена см. Эквивалентность - понятие сугубо экономическое, ее показатель - общественно необходимые затраты труда, формирующие общественную стоимость товара, которая влияет на его рыночную цену. Эквивалентность всегда предполагает возмездность, но не всякая возмездность свидетельствует об эквивалентности.

Поскольку возмездность подразумевает плату или иное встречное предоставление вообще, в каждом конкретном случае она может соответствовать или не соответствовать идее эквивалентности. В то же время существенная неэквивалентность обмена - основание полагать, что заключенный договор купли-продажи в действительности скрывает дарение см.

Договор купли-продажи является консенсуальным: для его заключения необходимо и достаточно согласования всех существенных его условий. Данный договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта см. Согласно абз. Консенсуальная модель договора купли-продажи следует из его определения: продавец не передает, а обязуется передать вещь товар , а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость см. В любом консенсуальном договоре права и обязанности возникают из самого факта достижения сторонами соглашения и всегда предшествуют совершению ими последующих действий по исполнению договора, поэтому стороны наделены субъективными правами требования от контрагента-должника исполнения возложенных на него обязанностей продавец вправе потребовать от покупателя принять товар и уплатить покупную цену, а покупатель от продавца - передачи товара в собственность.

После взаимной передачи товара и денег между участниками договора более нет обязательства: оно прекращается надлежащим его исполнением, поэтому взаимные предоставления обычно совершаются в то же время и в целях прекращения обязательства кроме длящихся договоров - см. Для заключения некоторых договоров купли-продажи жилых помещений и предприятий согласования существенных условий недостаточно. Такие договоры требуют государственной регистрации и считаются заключенными в момент их регистрации см.

Договор купли-продажи является каузальным и покоится на конкретном основании, определяющем его природу и наряду с иными условиями действительность. Обычно под основанием понимают всякий юридический факт, влекущий гражданско-правовые последствия, однако та же сделка договор , будучи юридическим фактом основанием возникновения обязательства , сама имеет специфическое основание направленность.

Основание направленность всякого казуального договора - ближайшая главная, непосредственная цель, которую преследуют участники. Основание направленность договора купли-продажи производно от объективных экономических законов и связано с товарным оборотом, где покупатель удовлетворяет свою потребность посредством приобретения товара, а продавец - его отчуждения за деньги.

Продавец, обязанный передать товар и перенести на покупателя право собственности иное вещное право , должен обладать максимальной свободой и широкими распорядительными возможностями. Возможность собственника распоряжаться своим имуществом сопряжена с известными ограничениями сделкоспособности. Для граждан они связаны с возрастом см. Несоблюдение этих ограничений влечет ничтожность одних сделок см.

Публичные субъекты см. Специфика целевой правоспособности публичных образований не нашла закрепления в Гражданском кодексе. Предусмотрев в п. Субъекты права хозяйственного ведения соответствующая часть унитарных предприятий владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в пределах, определяемых Гражданским кодексом см.

Без согласия собственника они не вправе продавать недвижимость, но, за исключением случаев, установленных законодательством, могут самостоятельно продавать иное имущество см. Сделка предприятия, противоречащая п. Поскольку в отношении сделок предприятий, требующих согласования с собственником, законодатель не устанавливает времени и формы такого согласования ср.

Однако учитывая особенности редакции п. Возможность продажи имущества субъектами права оперативного управления зависит от правообладателя и ограниченности его права законом, целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества см. Казенное предприятие может быть продавцом закрепленного за ним имущества только с согласия собственника последнего, однако может по общему правилу если иное не установлено законодательством самостоятельно продавать производимую продукцию см.

Сделка казенного предприятия, противоречащая абз. Частное или бюджетное учреждение не вправе продавать имущество, закрепленное за ними собственником или приобретенное ими за счет средств, выделенных собственником, в противном случае совершенная сделка ничтожна см.

Имущество, закрепленное собственником за частным или бюджетным учреждением или приобретенное таким учреждением за счет средств, выделенных собственником, может быть продано только самим собственником. Автономное учреждение не вправе без согласия собственника продавать недвижимое и особо ценное движимое имущество, закрепленное собственником или приобретенное за счет средств, выделенных собственником, но вправе по общему правилу если иное не предусмотрено законом продавать иное имущество см.

Сделка автономного учреждения, противоречащая абз. Всякое учреждение вправе без ограничений продать имущество, приобретенное на доходы от самостоятельной деятельности, которое поступает в его самостоятельное распоряжение и учитывается на отдельном балансе см. Продавцами могут быть также обладатели обязательственных прав требований : специализированные организаторы торгов, комиссионеры, агенты, доверительные управляющие см. Договоры, на основании которых действуют эти лица, ограничивают их функции продавца, да и продавцами они являются, только если заключают договор от своего имени, в противном случае продавец - лицо, непосредственно приобретающее права и обязанности по совершенной в его интересах сделке.

Право продажи чужой вещи при соблюдении ряда условий имеет хранитель см. Поскольку между заключением договора купли-продажи и передачей товара возможен разрыв, а покупатель становится собственником товара не в момент заключения договора, а в момент его передачи, да и то только по общему правилу см.

К тому же договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем см. Отсутствие подлежащего передаче товара в природе не позволяет говорить о каком-либо собственнике в принципе, а его отсутствие у продавца приводит к выводу, что к моменту заключения договора он может иметь, но может и не иметь обязательственное право требование на данный товар.

И все жене любой несобственник, не имеющий отчуждательных правомочий, может и должен считаться надлежащим продавцом, а совершенный им договор - действительным. Так, учитывая диспозитивность правил п. Такие сделки недействительны по ст. Некоторые отчуждательные сделки, совершенные несобственником, и вовсе антисоциальны например, сбыт краденного - см.

Наконец, продавец вещи может быть и вовсе неуправомоченным отчуждателем. Поскольку собственник не может истребовать свою вещь от добросовестного возмездного ее приобретателя, если она выбыла из владения собственника лица, которому она была передана собственником по их воле, постольку неуправомоченный отчуждатель данной вещи - продавец в действительном договоре купли-продажи см.

Однако за отсутствием у такого продавца титула собственника основанием его возникновения у покупателя будет не договор купли-продажи, а фактический состав, ограничивающий виндикацию, в котором данный договор - один из его элементов. Помимо основания то есть ближайшей и главной юридически значимой цели в договоре купли-продажи могут быть и иные цели. Иные юридически значимые цели "вплетены в ткань договора", выступают специфическим ее признаком особенностью и влияют на квалификацию правоотношения.

Такие цели в отличие от основания: a не являются общими для всех договоров купли-продажи, поскольку их преследуют только определенные категории группы продавцов и покупателей; б присущи не всякому договору купли-продажи, а отдельным видам этого договора и выступают их видовой особенностью; в будучи юридически значимыми, также покоятся на предположении, что участник договора не совершил бы договор данного вида, если бы знал, что специфическая юридически значимая цель не будет достигнута.

Таким образом, иные юридически значимые цели имеют не общее, а групповое видовое значение см. Все прочие цели в договоре купли-продажи - фактические. Они: a могут рассматриваться только на уровне конкретного договора и его участников; б находятся за рамками договора, а потому не являются его элементами, не имеют юридического значения и не подлежат анализу; в покоятся на ином предположении: участник договора совершил бы договор независимо от достижения фактической цели, в противном случае последняя была бы включена в договор, а ее достижение или недостижение оказывало бы на него влияние.

Фактические цели не имеют ни общего, ни группового видового значения: они являются исключительно личными частными. Так, фактическая цель конкретного продавца может состоять в приобретении на выручку от продажи новой вещи или в создании посредством распродажи имущества условий для наименее обременительного переезда в другой город. В свою очередь, фактическая цель конкретного покупателя может состоять в последующей перепродаже купленной вещи, использовании ее для себя или в качестве подарка.

Все это не имеет значения для договора купли-продажи, однако предусмотрительный продавец может договориться с покупателем, что если его переезд в другой город не состоится, он заберет назад проданную вещь и вернет деньги, а столь же предусмотрительный покупатель - выговорить условие, что если он не окажется в числе приглашенных на день рождения, то купленный накануне подарок будет возвращен назад за ненадобностью.

В таких случаях цель уже не будет фактической: она приобретает юридическое значение, становится существенным условием договора, а сам договор - условной сделкой. Вас интересует как правильно заключается договор купли-продажи и что нужно учесть?

Получите консультацию у юриста сейчас: Спросить бесплатно. Бесплатная юридическая консультация Телефон: 8 доб. Как оформить землю под строительство теплицы. Особенности заключения договора купли-продажи и обязанности сторон. Источники и структура жилищного права согласно Жилищному Кодексу. Досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок процедуры.

Виды договоров купли-продажи

Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей. Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией пункт 1 главы 30 ГК РФ. В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи , договор поставки , договор поставки для государственных или муниципальных нужд , договор контрактации , договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости , договор продажи предприятия.

Договор купли-продажи — соглашение, по которому одна сторона продавец обязуется передать товар в собственность другой стороне покупателю , которая обязуется его принять и уплатить за него определённую денежную сумму. Субъектами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть: физические лица граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства ; юридические лица; публично-правовые образования.

Элементы договора купли-продажи. Виды договоров купли-продажи. Договор розничной купли-продажи. Договор поставки товаров.

Как правильно заключается договор купли-продажи и что нужно учесть

Купля-продажа - экономическое отношение, покоящееся на формуле "товар - деньги". Появление купли-продажи по праву связывают с началом цивилизованных товарных отношений, с исторической эпохой появления денег, на долю которых выпала роль и функция всеобщего стоимостного эквивалента. Договор купли-продажи предваряет во второй части Гражданского кодекса прочие обязательства, он же - самый объемный институт гражданского права см. Таким образом, договор купли-продажи - важнейший договорный тип, объединивший ряд видовых конструкций. Правила Гражданского кодекса об отдельных видах развивают другие нормативные правовые акты о защите прав потребителей, о поставках, об энергоснабжении и т. Некоторые современные виды договора купли-продажи прежде имели самостоятельное значение и закреплялись наряду с договором купли-продажи поставка, контрактация или же и вовсе отсутствовали продажа предприятия. В результате освобождения закона стоимости от влияния закона планомерного и пропорционального развития экономики сфера отношений купли-продажи заметно расширилась.

44. Понятие, содержание и правовая характеристика договора купли-продажи.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать имущество другой покупателю , уплатив за него определенную денежную сумму ст. Договор купли-продажи входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность кроме него в эту группу входят еще три договора: мены, дарения, ренты. Это наиболее распространенный в гражданском обороте вид договора. Он широко применяется как внутри страны, так и в международной торговле.

Вопрос: Понятие договора купли-продажи.

Сфера применения института купли-продажи существенно расширена Гражданским кодексом. В частности, она включает отношения от розничной купли-продажи до новых разновидностей договоров, которые ранее действующим законодательством не были предусмотрены купля-продажа недвижимости, предприятий. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену п. Юридическая квалификация договора: возмездный, двусторонне-обязывающий взаимный , консенсуальный.

Договор купли-продажи

Обратите внимание, если оценку будет производить оценочная компания страховщика, суммы выплат могут быть занижены. Специалист открывает дело по заявлению заинтересованных лиц, которое ведется в течение шести месяцев. Работа на вмененной системе предусматривает начисление налога от определенной суммы, которая теоретически может быть вашим доходом. В случае невыполнения правила, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие и элементы договора купли-продажи.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу. С помощью химической экспертизы можно провести оценку возможности загрязнения окружающей среды при внедрении новых технологий и реализации технических проектов.

Какая ответственность за введение в заблуждение потребителя. Как узнать лицевой счет, привязанный к банковской карте. Что нужно чтобы взять ребенка из детского дома на воспитание.

Общая характеристика договора купли-продажи: понятие, элементы, особенности

Ответственности, предусмотренной за нарушение миграционного законодательства, посвящена статья 18. Обычно сделка проходит с использованием рыночных отношений, то есть за большую плату оформляется переуступка прав. Перечисляют в налоговую инспекцию по местожительству в фиксированном размере. Суд апелляционной инстанции также сослался на данный аргумент, связанный с целями государственной регистрации, о защите интересов третьих лиц, но с поправкой, что третьими лицами могут выступать и прежние арендаторы, которые ранее получали права на эту недвижимость.

О нем содержится упоминание в ч. Будем благодарны за все предложения и замечания по работе портала.

Работа по теме: гп ответы 2 ч. Глава: 1. Понятие, виды, характеристика и значение договора купли-продажи. Права и обязанности.

Также наказание может понести и руководство предприятия, если оно не приняло меры по устранению задержки по взысканию алиментных выплат. Врач-патологоанатом выдает медицинское свидетельство о смерти на основании результатов вскрытия, или по медицинским документам без вскрытия (в случаях, когда ясность заключительного диагноза не вызывает сомнений).

Сделать это можно, но довольно сложно. В этом случае у ссудополучателя возникает так называемый внереализационный доход в виде безвозмездно полученной услуги, который учитывается при определении налоговой базы ссудополучателя (п.

Связь между правом на активные действия и обязанностью третьих лиц не препятствовать их совершению менее заметна, однако безусловно присутствует в правовой действительности. После этого больше по ночам не гудели. Нам сразу было предложено оформить страховку через компанию Альфастрахование.

Но законом предусмотрены основания, по которым организаторы могут не осуществить возврат всей суммы. Уже утвержденный документ изучается каждым сотрудником, который расписывается напротив своей фамилии для подтверждения.

Кроме того, в более ранних судебных решениях указывалось, что возможность получить земельный участок в собственность может возникнуть только с 01.

Спрашивается, в чем разница. К примеру, заискрившие детали, слабая изоляция электропроводки и прочее.

Дольщики не относятся к кредиторам первой очереди, их требования будут удовлетворяться после выплат возмещения лицам, здоровью которых был нанесён ущерб, и зарплаты сотрудникам застройщика. Так, гражданину будет гораздо сложнее провести приватизацию, если тот не предоставит соответствующий ордер (см.

Наталья Валериевна, После удовольствия моего ходатайства в справке так же будет указана судимость. Загранпаспорт для пенсионера: видео.

По общему правилу семейного кодекса установлены следующие проценты для выплат: Как рассчитать. Достаточно указать период регистрации. В частности, это студенты из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, инвалиды и т. Контингент - кавказцы, соответственно, слабая программа. За такое преступление можно попрощаться со свободой на 6 лет. На служебные автомобили армии.

Расчеты с учетом этого фактора могут оказаться уже не в пользу лизинга, хотя каждый случай, конечно, индивидуален. То есть такого жилья, в котором основная часть конструкций относится к категории аварийных и представляет опасность для жизни людей, проживающих в.

Для этого существует несколько несложных правил: Биоматериал (мочу или слюну) нужно собирать в чистую стеклянную или пластиковую посуду - лучше всего для этой цели подходят емкости для анализов, которые можно купить в любой аптеке. При отказе из-за того, что прошло более 3-х лет с момента перечисления госпошлины, вернуть денежные средства не удастся.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 - Москва и область.
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 - Санкт-Петербург и область.

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Поликсена

    Вообще Легасов покончил жизнь самоубийством Слава богу жив, здоров.

  2. mornidafoll

    аж на слезу пробивает.

  3. lisirpchifuc

    И баба там сидящая будет узнавать Вашу Фамилию Имя Отчество и после этого пугать шкуродёрской пеней и обязаловкой уплаты налога!!!

  4. Даниил

    Болт им а не возврат долгов!!!

  5. Таисия

    у нас родствеников в домбасе убили.....